Licencia de primera ocupación en viviendas turísticas: qué es y cómo funciona

España es uno de los países más atractivos y que mayor tasa de turistas concentra en las vacaciones estivales, tanto de origen nacional como internacional, debido a nuestro turismo de sol y playa. Es por esto que muchísimas personas que cuentan con una segunda vivienda se deciden a obtener la licencia turística para una de ellas con la finalidad de poder alojar en esta vivienda a viajeros durante una temporada y poder así ganarse un dinero extra con el que ayudar a su economía personal y a la economía turística del país.

Sin embargo, no todas las personas que alojan a turistas en sus viviendas tienen legalizada dicha casa como una vivienda vacacional, y esto puede acarrear ciertos problemas legales. Por este motivo, resulta siempre imprescindible obtener una licencia turística o, lo que es lo mismo, una licencia de primera ocupación en todas las viviendas a las que se le vaya a dar un uso turístico, ya que en el caso de una inspección si la vivienda no cuenta con la documentación adecuada y acorde con su uso, el propietario podrá meterse en problemas legales.

Es por esto que te traemos una pequeña guía en la que te explicamos cómo puedes obtener la licencia de primera ocupación para viviendas turísticas y cuáles son los requisitos necesarios para conseguir este papel, así como su precio, para que en el caso de que te veas interesado en convertir tu segunda vivienda en una vivienda turística tengas las herramientas adecuadas a tu disposición. 

Requisitos para alojamientos turísticos

Antes de ponerte a efectuar cualquier tipo de papeleo es imprescindible que conozcas los requisitos necesarios para poder transformar un inmueble en una vivienda turística. Por ello, te dejamos una lista de los requisitos mínimos que debes asegurar que tiene tu vivienda antes de poder pedir la licencia de primera ocupación para una vivienda turística:

• Una cocina completamente equipada.
• Habitaciones amuebladas con armarios.
• Todos los muebles que puedan considerarse indispensables para la vida dentro de la casa.
• Un ascensor si el edificio cuenta con más de 4 plantas.
• Aislamiento acústico y térmico dentro del alojamiento qué permita una vida sana.
• Agua potable y agua caliente.
• Enchufes en cada una de las habitaciones de la vivienda en los que se indique los voltios máximos.
• Un plan de evacuación adjuntado cerca de la puerta de la entrada.
• Una tarjeta con los teléfonos de urgencia que pueda ser visible en todo momento.

Además de todo esto, cabe destacar que estos requisitos pueden variar considerablemente dependiendo del lugar en el que se realice la solicitud de la licencia, ya que cada Comunidad Autónoma y municipio se rigen por unos reglamentos distintos. Esto significa que, si necesitas asesoramiento o tienes más dudas respecto a cuáles son los requisitos reales que hacen falta para conseguir la licencia turística en tu vivienda, puedes acudir a profesionales como ArkEspai que sabrán explicarte en detalle cuáles son los pasos a seguir para convertir tu vivienda en una vivienda turística.

¿Cómo obtener la licencia de primera ocupación para viviendas turísticas?

Ahora bien, si tienes claro que quieres obtener la licencia y no sabes cómo llevar a cabo este proceso, te explicamos a continuación las tres modalidades posibles a través de las cuales puedes realizar esta licencia de primera ocupación en una vivienda turística:

• En la oficina de correos tras haber registrado la vivienda y en la organización de turismo correspondiente a la comunidad.
• A través de los Servicios Territoriales de Turismo de la provincia en la que se halle la vivienda.
• Por Internet, mediante el DNI electrónico o el certificado digital, aportando los datos que solicite la plataforma de cada territorio. 

Además de esto, para obtener la licencia turística es necesario que se realice un informe favorable de compatibilidad urbanística en la vivienda. Este, por su parte, debe ser emitido por el ayuntamiento local de la zona en la que se encuentre el inmueble. Asimismo, será imperioso presentar los siguientes documentos para que pueda llevarse a cabo la tramitación de esta licencia:

• El documento de identidad del propietario de la vivienda.
• Una declaración responsable sobre las viviendas a las que se les va a dar uso turístico.
• Aportar todo tipo de documentación referente a las viviendas como el catastro, la dirección la localidad y otra información relevante.
• Contar con un informe municipal de compatibilidad urbanística que decrete el permiso al uso turístico de la vivienda y que, por tanto, verifique la integridad de los documentos aportados.
• Asegurarse de que la vivienda esté totalmente disponible para dedicarse al uso turístico.
• Justificar que la vivienda cuenta con los requisitos que se exige por normativa en función de si está pertenece al rango estándar o superior. 

¿Cuánto cuesta la licencia de primera ocupación para viviendas vacacionales?

Muchos los individuos que se animan a registrar sus segundas viviendas como casas turísticas y que se preguntan cuál es el coste por este trámite y, aunque puede variar un poco esta cifra dependiendo del lugar en el que se dé de alta la vivienda, por norma general la tramitación de esta licencia turística suele rondar aproximadamente los 75 € para conseguir el certificado de licencia de primera ocupación para esta vivienda turística.

Sin embargo, además de este coste, también hay que tener en cuenta que para poder habilitar la vivienda de forma que esta se considere apta y que cumplan los requisitos que hemos mencionado en los puntos anteriores, también es necesario efectuar un desembolso previo mucho mayor. Esto es; en primer lugar, la vivienda deberá de contar con un certificado energético, que ronda los 300 €, además de exigirse que la casa turistica cuente con calefacción y ventilación, cuyo precio puede ascender a los 900 €, así como una caldera, iluminación, sanitarios, etc.

¿Cómo saber si una vivienda tiene licencia turística?

Lo cierto es que con el auge imparable de los pisos turísticos, como hemos comentado, resulta cada vez más habitual ver que se nos vende una vivienda como una casa de vacaciones cuando en verdad no cuenta con la licencia correspondiente ni tampoco con muchos de los requerimientos necesarios para usarse como vivienda vacacional.

Es por esto que, para que el piso turístico se considere adecuado a ojos de la ley urbanística, el propietario debe de haber arreglado toda la documentación con el organismo turístico de la Comunidad Autónoma correspondiente y estar registrado como vivienda de uso turístico. Esto es importante para que, como turista que alquila la vivienda, puedas asegurarte de que la casa está totalmente amueblada, cuenta con servicios de calefacción, un teléfono disponible las 24 horas para atender cualquier tipo de incidencia, hojas de reclamación y, además, que se ha contratado en esta vivienda un seguro de responsabilidad civil que pueda cubrir cualquier tipo de problema.

De esta forma, resulta extremadamente importante conocer si un piso tiene licencia turística. La única forma de hacer esto a día de hoy es buscando la vivienda en la que vamos a alojarnos como vivienda turística en el directorio público de viviendas de uso turístico, como los que existen en las provincias de Galicia, Andalucía, Barcelona y Aragón. Sin embargo, hay muchas otras comunidades autónomas que no tienen ningún tipo de organismo a disposición de los turistas por tanto es imposible averiguar si una vivienda cuenta con licencia turística.